Immo : changements importants (à venir)
L’immobilier reste sans aucun doute l’une des meilleures solutions d’investissement. Aujourd’hui, on vous parle de l’évolution des droits d’enregistrement mais aussi de l’augmentation de la valeur de l’usufruit.
Commençons par du concret : depuis le 1er juillet dernier, les taux d’intérêt des tables de conversion de l’usufruit ont fortement augmenté. Le taux maximal est désormais de 2,25% alors qu’il ne dépassait pas les 1,34% en 2023.
Pour vous donner un exemple concret, l’usufruit d’une femme de 68 ans passe de 22,81% de la valeur de la pleine propriété en 2023 à 36,17% en 2024. Celui d’un homme âgé de 80 ans passe de 8,40% à 15,18%. Autrement dit, pour convertir l’usufruit d’un homme de 80 ans sur un immeuble d’une valeur de 800.000 €, il en coûtera aux nus-propriétaires 121.440 € contre 67.200 € en 2023.
Droits d’enregistrement à la baisse en 2025 ?
En Wallonie, les élections de juin dernier ont laissé place aux premiers projets. Parmi ceux-ci, citons la volonté de diminuer les droits d’enregistrement de 12,5% à 3% du prix de vente du bien immobilier, comme en Flandre. Attention car cela n’a pas encore été voté. De plus, cela ne sera valable que pour l’acquisition d’une habitation propre et unique. Cette réforme remplacerait alors les réductions, abattements et avantages existants, dont le chèque-habitat.
Pour l’achat d’autres terrains ou biens immobiliers, le taux devrait rester de 12,5% (12% en Flandre et 12,5% à Bruxelles).
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